Covid 19 – adempimento contratto locazione?
Con specifico riferimento ai contratti di locazione per immobili, occorre evidenziare che in base alla normativa attuale, i canoni di locazioni non sono sospesi. Il decreto “Cura Italia” ha tuttavia previsto un credito d’imposta pari al 60% del canone per il mese di marzo 2020 perle locazioni relative alla categoria catastale C/1 e connesse all’esercizio dell’attività economica. In tale ottica, si dovrebbe puntare su una soluzione amichevole con il locatore affinché venga superata l’attuale situazione di emergenza. A questo proposito, potrebbe essere proposta, ad esempio, una riduzione del canone ovvero una sospensione temporanea del pagamento in combinazione con un piano rateale per il rientro. In extremis si potrebbe pure considerare il recesso per gravi motivi ai sensi dell’art. 27 legge n. 392/1978. In questo caso, però, deve essere rispettato un periodo di preavviso lungo 6 mesi, durante il quale i canoni sono comunque dovuti, motivo per cui questa opzione non è molto attraente dal punto di vista economico.