Facciamo presente che la plusvalenza su un\u2019immobile rappresenta \u2013 in linea generale \u2013 la differenza tra il prezzo di cessione del medesimo immobile e il valore d\u2019acquisto\/costruzione maggiorato dei costi incrementativi. In linea generale, una persona fisica (anche societ\u00e0 semplice) che possedeva un\u2019immobile da pi\u00f9 di cinque anni, poteva cedere tale immobile senza di dover tassare l\u2019eventuale plusvalenza da cessione.<\/p>\n\n\n\n
Dal combinato disposto della nuova lettera b-bis) del comma 1 dell\u2019art. 67, DPR 917\/86, e del comma 1 dell\u2019art. 68, DPR 917\/86, si evince che – dall\u201901\/01\/2024 \u2013 vale quanto segue (in particolar modo nel caso in cui si sia scelto in luogo della detrazione in Unico\/730 delle spese agevolate, l\u2019opzione della cessione del credito o dello sconto in fattura da parte dei fornitori):<\/p>\n\n\n\n
\u2015 Per immobili assoggettati ad interventi superbonus e\/o efficientamento energetico e\/o sismico, la plusvalenza dev\u2019essere calcolata come differenza tra prezzo di cessione e il valore<\/p>\n\n\n\n
d\u2019acquisto\/costruzione maggiorato dei costi incrementativi (costi incrementativi calcolati senza considerare le spese superbonus e senza considerare le spese relative ad interventi di efficientamento energetico e\/o sismico): questo vale nell\u2019arco di tempo di cinque anni dalla fine lavori;<\/p>\n\n\n\n
\u2015 Per immobili assoggettati ad interventi superbonus e\/o efficientamento energetico e\/o sismico, la plusvalenza dev\u2019essere calcolata come differenza tra prezzo di cessione e il valore<\/p>\n\n\n\n
d\u2019acquisto\/costruzione maggiorato dei costi incrementativi (costi incrementativi calcolati senza considerare il 50% delle spese superbonus e senza considerare il 50% delle spese relative ad interventi di efficientamento energetico e\/o sismico): questo vale nell\u2019arco di tempo tra cinque anni e dieci anni dalla fine lavori.<\/p>\n\n\n\n
Facciamo presente che \u00e8 gi\u00e0 stato chiarito che le regole di cui prima valgono anche nel caso in cui le spese siano stati pagate da un soggetto diverso dal proprietario (come dal locatario, dal comodatario, dal familiare convivente, ecc.), nel caso in cui l\u2019intervento sia stato eseguito a livello condominiale (con ripartizione millesimale delle spese sostenute sulle parti comuni) e anche nel caso che l\u2019intervento abbia riguardato un immobile ricevuto in donazione (indifferentemente se la donazione aveva luogo prima o dopo la fine lavori, in tal caso ai fini del calcolo della plusvalenza come costo di acquisto\/costruzione \u00e8 da assumere pari a quello sostenuto dal donante).<\/p>\n\n\n\n
Dalle prima menzionate regole sono esonerati i seguenti casi:<\/p>\n\n\n\n
\u2015 La cessione a titolo oneroso di immobili su ci sono terminati gli interventi superbonus e\/o interventi di efficientamento energetico e\/o sismico da pi\u00f9 di dieci anni;<\/p>\n\n\n\n
\u2015 la provenienza successoria dell\u2019immobile, ovvero l\u2019aver adibito l\u2019immobile ad abitazione principale del cedente (o dei familiari) per la maggior parte del periodo di possesso (o, comunque, per la maggior parte del decennio anteriore alla cessione).<\/p>\n\n\n\n
Solo nell\u2019ipotesi in cui l\u2019acquisto o la costruzione del fabbricato oggetto di cessione risalgano ad almeno cinque anni addietro, \u00e8 possibile aggiornare il costo originariamente sostenuto in base all\u2019indice Istat. L\u2019applicazione dell\u2019imposta sostitutiva sulla plusvalenza del 26% ex articolo 1, comma 496, legge 266\/2005, dietro richiesta al notaio rogante, rimane sempre possibile.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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