{"id":484,"date":"2020-02-16T11:15:56","date_gmt":"2020-02-16T10:15:56","guid":{"rendered":"http:\/\/immobilex.it\/kondominium-steuerbonus-fassade-90-moegliche-arbeiten\/"},"modified":"2022-03-02T11:33:22","modified_gmt":"2022-03-02T10:33:22","slug":"condominio-bonus-facciate-90-tutti-i-lavori-possibili","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immobilex.it\/it\/condominio-bonus-facciate-90-tutti-i-lavori-possibili\/","title":{"rendered":"Condominio bonus facciate 90%: tutti i lavori possibili"},"content":{"rendered":"\n<p><br>Con la circolare 2\/E l\u2019Agenzia delle Entrate ha definito il campo d\u2019azione della maxi-detrazione Irpef\/Ires al 90% riservata alle spese sostenute nel 2020. \u00c8 confermato che lo sconto fiscale si applica agli edifici residenziali o non abitativi, purch\u00e9 situati secondo il piano regolatore nelle zone urbanistiche \u201cA\u201d e \u201cB\u201d o assimilate dalla normativa regionale o comunale.<br>Ecco il glossario:<\/p>\n\n\n\n<p>Balconi:<br>Confermato il bonus facciate del 90% per interventi di pulitura e tinteggiatura della superficie, consolidamento, ripristino o rinnovo dei balconi posti sulla facciata esterna.<br>In assenza dei requisiti per il bonus facciate (es. per edifici in zona \u201cC\u201d o per balconi su facciata interna non visibile dalla strada), c\u2019\u00e8 la detrazione standard del 50%.<\/p>\n\n\n\n<p>Cancelli e portoni:<br>Non hanno il bonus facciate, ma possono generalmente beneficiare della detrazione standard del 50%.<\/p>\n\n\n\n<p>Cornicioni:<br>Ammesso il bonus facciate per i lavori riconducibili al decoro urbano (pulizia, tinteggiatura, consolidamento, ripristino o rinnovo), se si trovano su facciate esterne. Agevolati anche i lavori compresi in interventi complessivi sulla facciata esterna.<br>Se non ci sono i requisiti per il bonus facciate, c\u2019\u00e8 la detrazione standard del 50%.<\/p>\n\n\n\n<p>Facciata:<br>Sono agevolati con il bonus del 90% gli interventi di pulitura, tinteggiatura, consolidamento, ripristino, miglioramento delle caratteristiche termiche, rinnovo degli elementi costitutivi della facciata esterna. Il tutto, per\u00f2, a due condizioni:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>deve trattarsi dell\u2019involucro esterno visibile dell\u2019edificio (intero perimetro esterno), escluse le facciate interne non visibili dalla strada o da suolo pubblico.<\/li><li>se l\u2019intervento influisce dal punto di vista termico, o comunque interessa oltre il 10% della superficie disperdente lorda complessiva dell\u2019edificio, per avere il bonus del 90% bisogna rispettare i requisiti minimi indicati nel Dm 26 giugno 2015 e i valori limite di isolamento termico (trasmittanza) di cui al Dm 26 gennaio 2010.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>In alternativa al bonus facciate (es. facciate confinanti con cortili o cavedi), se l\u2019intervento raggiunge i requisiti di isolamento termico, si pu\u00f2 avere l\u2019ecobonus del 65%, elevato al 70% per interventi su parti condominiali che interessano almeno il 25% della superficie disperdente lorda dell\u2019edificio.<\/p>\n\n\n\n<p>In assenza dei requisiti per il bonus facciate: detrazione del 50% sulle ristrutturazioni.<\/p>\n\n\n\n<p>Finestre:<br>Non sono premiate dal bonus facciate, cos\u00ec come vetrate, infissi e grate. In caso di riparazione o sostituzionesenza modifiche di materiali, forma e\/o colori: detrazione del 50% solo su parti comuni condominiali.<\/p>\n\n\n\n<p>In caso di sostituzione con modifica di materiale, forma e\/o colore: detrazione del 50%; in alternativa, \u00e8 possibile l\u2019ecobonus (che \u00e8 anche detrazione Ires, e non solo Irpef) se si raggiungono i requisiti di isolamento di cui al Dm 26 gennaio 2010. Anche in quest\u2019ipotesi, per l\u2019ecobonus \u00e8 possibile a determinate condizioni la cessione del credito per interventi su parti comuni<\/p>\n\n\n\n<p>Grondaie:<br>Ammesso il bonus facciate per riparazione o sostituzione, se le grondaie si trovano su facciate esterne. Agevolati anche i lavori compresi in interventi complessivi sulla facciata esterna.<br>Se non ci sono i requisiti per il bonus facciate, c\u2019\u00e8 la detrazione standard del 50 per cento.<\/p>\n\n\n\n<p>Impianti:<br>La detrazione del 90% riguarda solo la sistemazione delle parti impiantistiche che si trovano sulla parte opaca della facciata (es. cavi dei condizionatori o dell\u2019antenna). Su altre parti impiantische, invece, spetta la detrazione standard del 50 per cento.<\/p>\n\n\n\n<p>Lastrico solare:<br>Le coperture orizzontali, come lastrici e terrazze, non sono parte della facciata esterna. Per gli interventi su queste componenti edilizie spettano quindi le altre detrazioni (50% edilizio standard, o ecobonus al 65% se si raggiungono i requisiti di rendimento energetico).<\/p>\n\n\n\n<p>Muro di cinta:<br>Gli interventi sul muro di cinta o su eventuali recinzioni dell\u2019edificio non possono avere il bonus facciate, perch\u00e9 la recinzione non costituisce parte dell\u2019involucro del fabbricato. Questi interventi possono avere il 50% edilizio standard (grate e cancellate potrebbero essere agevolate in quanto opere anti-intrusione).<\/p>\n\n\n\n<p>Ornamenti e fregi:<br>Ai fini del bonus facciate, sono parificati ai balconi. Quindi, hanno il 90% gli interventi \u2013 compresa la semplice pulitura o tinteggiatura \u2013 dei fregi e degli ornamenti sulle facciate esterne. In alternativa, spetta la detrazione del 50% sui lavori edilizi standard.<\/p>\n\n\n\n<p>Parapetti e pluviali:<br>Ammesso il bonus facciate per riparazione o sostituzione di parapetti e pluviali, se si trovano su facciate esterne. Agevolati anche i lavori compresi in interventi complessivi sulla facciata esterna.<br>Se non ci sono i requisiti per il bonus facciate, c\u2019\u00e8 la detrazione standard del 50 per cento.<\/p>\n\n\n\n<p>Ponteggio:<br>Le spese per il noleggio del ponteggio per le facciate esterne, anche se pagate a un\u2019impresa diversa da quella che esegue i lavori, sono comprese nella detrazione del 90%<\/p>\n\n\n\n<p>Progettazione:<br>Rientrano nel bonus facciate anche le spese di progettazione e le altre spese professionali (es. perizie, sopralluoghi, redazione Ape, asseverazione).<\/p>\n\n\n\n<p>Tende e schermature solari:<br>Tende e schermature solari non beneficiano del bonus facciate, ma di una particolare tipologia di ecobonus al 50%, che agevola per\u00f2 l\u2019installazione (non la semplice manutenzione) dei sistemi di schermatura indicati all\u2019allegato M del Dlgs 311\/2006. Anche in questo caso, per l\u2019ecobonus \u00e8 possibile a determinate condizioni la cessione del credito per interventi su parti comuni.<\/p>\n\n\n\n<p>Tetto:<br>Le coperture non sono parte della facciata esterna. Come accade per i lastrici solari, per gli interventi su queste componenti edilizie spettano quindi le altre detrazioni (50% edilizio standard, o ecobonus al 65% se si raggiungono i requisiti di rendimento energetico).<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Con la circolare 2\/E l\u2019Agenzia delle Entrate ha definito il campo d\u2019azione della maxi-detrazione Irpef\/Ires al 90% riservata alle spese sostenute nel 2020. \u00c8 confermato che lo sconto fiscale si applica agli edifici residenziali o non abitativi, purch\u00e9 situati secondo il piano regolatore nelle zone urbanistiche \u201cA\u201d e \u201cB\u201d o assimilate dalla normativa regionale o [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Condominio bonus facciate 90%: tutti i lavori possibili - 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