La proroga del contratto di locazione a canone concordato \u00e8 biennale. Ad affermarlo l\u2019articolo 19 bis del decreto crescita (Dl n. 34\/2019, inserito dalla legge di conversione 58\/2019).<\/p>\n\n\n\n
Secondo quanto previsto dalla legge 431\/2019 (articolo 2, comma 3), \u00e8 possibile la stipula del contratto a canone concordato, che prevede la fattispecie \u201c3+2\u201d. Un contratto di questo tipo consente alle parti di stabilire l\u2019entit\u00e0 del canone entro specifici termini, che prevedono un massimo e un minimo.<\/p>\n\n\n\n
Tale tipologia di contratto prevede dei vantaggi fiscali. Per il canone concordato, in regime di cedolare secca, l\u2019aliquota \u00e8 al 10% invece che al 21%; ai fini Imu e Tasi, poi, \u00e8 possibile beneficiare di una riduzione del 25% della base imponibile.<\/p>\n\n\n\n
Cos\u00ec \u00e8 stato stabilito dal comma 5 dell\u2019articolo 2 della legge 9 dicembre 1998, n. 431 (\u201cAlla scadenza del periodo di proroga biennale ciascuna delle parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all\u2019altra parte almeno sei mesi prima della scadenza. In mancanza della comunicazione il contratto si rinnova alle medesime condizioni\u201d), si interpreta nel senso che, in mancanza della comunicazione ivi prevista, il contratto \u00e8 rinnovato tacitamente, a ciascuna scadenza, per un ulteriore biennio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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