{"id":468,"date":"2018-09-19T11:25:10","date_gmt":"2018-09-19T09:25:10","guid":{"rendered":"http:\/\/immobilex.it\/mietvertraege-von-wohnimmobilien-und-ersatzsteuer\/"},"modified":"2022-03-02T11:40:27","modified_gmt":"2022-03-02T10:40:27","slug":"contratti-di-locazione-di-beni-immobili-abitativi-e-cedolare-secca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immobilex.it\/it\/contratti-di-locazione-di-beni-immobili-abitativi-e-cedolare-secca\/","title":{"rendered":"Contratti di locazione di beni immobili abitativi e cedolare secca"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>a) contratto d\u2019affitto (4+4 anni):<br><\/strong>Il calcolo avviene in base al canone d\u2019affitto pattuito in contratto oltre l\u2019aumento Istat-Astat. L\u2019imponibile \u00e9 il 95% del canone di locazione.<br>Per gli immobili sottoposti ai vincoli delle belle arti l\u2019imponibile scende al 65% (fino al 2012 di fatto non era dovuto nulla).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>b) contratto d\u2019affitto 4+4 anni o 3+2 anni in base agli accordi territoriali nei comuni senza emergenza abitativa con opzione cedolare secca: <br><\/strong>la tassazione avviene al 21% del canone di locazione. Altri vantaggi: le marche da bollo e l\u2019imposta di registro non sono dovute. Svantaggio: l\u2019adeguamento del canone di locazione in base alle variazioni Istat \u2013 Astat non \u00e9 permesso. Pu\u00f3 essere un vantaggio per coloro che hanno un redditto basso e che possono detrarre determinate spese (fatture mediche alte, detrazioni fiscali per ristrutturazioni 50%, 55%, 65%, contributi Inps, \u2026).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>c) contratto d\u2019affitto in base agli accordi territoriali (3+2 anni):<br><\/strong>Questo tipo di contratto potr\u00e1 essere utilizzato per beni immobili abitativi e relative pertinenze. La cedolare secca al 10% potr\u00e1 essere applicata solamente nei comuni con emergenza abitativa (in Alto Adige sono i comuni di Bolzano, Merano, Laives, Appiano, Lana, Lagundo). I vantaggi e gli svantaggi sono quelli di cui alla lett b).<\/p>\n\n\n\n<p>La misura dell\u2019acconto della cedolare secca \u00e8 fissata al 95% fino al 2020 e al 100% dal 2021.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>a) contratto d\u2019affitto (4+4 anni):Il calcolo avviene in base al canone d\u2019affitto pattuito in contratto oltre l\u2019aumento Istat-Astat. 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