{"id":303,"date":"2021-01-25T10:22:02","date_gmt":"2021-01-25T09:22:02","guid":{"rendered":"http:\/\/immobilex.it\/neue-webseite\/"},"modified":"2022-02-17T12:13:53","modified_gmt":"2022-02-17T11:13:53","slug":"finanziaria-2021-novita-settore-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immobilex.it\/it\/finanziaria-2021-novita-settore-immobiliare\/","title":{"rendered":"Finanziaria 2021 novit\u00e1 settore immobiliare"},"content":{"rendered":"\n

Gli interventi per il risparmio energetico con la conseguente detrazione\u00a0IRPEF\/IRES in dieci rate annuali di pari importo, prorogati per tutto il 2021 con i \u201cvecchi parametri\u201d:<\/strong>
Si fa presente che quest\u2019agevolazione pu\u00f2 essere applicata non solo dalle persone fisiche e le societ\u00e0 di persone, ma anche dalle societ\u00e0 di capitali e dagli altri soggetti\u00a0IRES. L\u2019agevolazione consiste nella detrazione, in dieci ratei di pari importi, del 65%\/50% delle spese sostenute per gli interventi finalizzati al risparmio energetico di edifici, entro determinati limiti d\u2019importo.<\/p>\n\n\n\n

Il Superbonus del 110% con conseguente detrazione IRPEF in cinque quote annuali di pari importo, prorogato fino al 30.06.2022 (per le spese pagate 2022 l\u2019utilizzo potr\u00e0 avvenire in quattro rate annuali di pari importo).<\/p>\n\n\n\n

Le ristrutturazioni edilizie con conseguente detrazione\u00a0IRPEF\u00a0in dieci rate annuali di pari importo, \u00b4stato prorogato con i \u201cvecchi parametri\u201d:
<\/strong>Dal 26.06.2012 fino al 31.12.2021 = Euro 96.000,00
dal 26.06.2012 fino al 31.12.2021 = 50% (al massimo allora Euro 48.000,00 di imposte risparmiate).<\/p>\n\n\n\n

L\u2019acquisto di mobili e grandi elettrodomestici con conseguente detrazione\u00a0IRPEF\u00a0in dieci rate annuali di pari importo, \u00e9 stato prorogato al 2021 con i \u201cvecchi parametri\u201d:<\/strong>
Fino al 31.12.2021 = Euro 16.000,00 (tali spese sono computate, ai fini della fruizione della detrazione d\u2019imposta, indipendentemente dall\u2019importo delle spese sostenute per i lavori di ristrutturazione che fruiscono delle detrazioni\u00a0IRPEF).
Fino al 31.12.2021 = 50% (al massimo allora Euro 8.000,00).<\/p>\n\n\n\n

Bonus facciata 90%:<\/strong>
La detrazione\u00a0IRPEF, pari al 90% delle spese sostenute e senza alcuna soglia limitativa, per la ristrutturazione delle facciate esterne degli edifici (gli edifici devono essere ubicati in zona A \u2013centri storici \u2013o in zona B \u2013totalmente o parzialmente edificate con certi indici di densit\u00e0 edificatoria) \u00e8 applicabile anche nel 2021. Si tratta di interventi edilizi, inclusa la manutenzione ordinaria (come per esempio la semplice tinteggiatura), finalizzati al recupero e\/o restauro della facciata degli edifici. La detrazione va ripartita in dieci quote annuali di pari importo.<\/p>\n\n\n\n

La rivalutazione delle partecipazioni e dei terreni:<\/strong>
I terreni e le partecipazioni non quotate possedute in data 01.01.2021 non in regime d\u2019impresa da parte di persone fisiche, societ\u00e0 semplici e associazioni professionali, nonch\u00e9 enti non commerciali, possono essere rivalutati. La rivalutazione deve essere effettuata entro la data del 30.06.2021, data entro la quale \u00e8 necessario redigere ed asseverare la perizia di stima e provvedere al versamento dell\u2019imposta sostitutiva nella misura dell\u201911% (invariata rispetto al 2020) per le partecipazioni qualificate\/non qualificate e per i terreni.<\/p>\n\n\n\n

Modifiche alla disciplina delle locazioni brevi turistiche:
<\/strong>Modificando l\u2019art. 4, DL 50\/2017, in tema di locazioni brevi turistiche (per contratto di locazione, breve si intende un contratto di locazione di immobile a uso abitativo, di durata non superiore a 30 giorni, stipulato da persone fisiche, al di fuori dell\u2019esercizio di attivit\u00e0 d\u2019impresa e per uso turistico), viene introdotta una presunzione in base alla quale, a partire del periodo d\u2019imposta 2021, il regime fiscale della cedolare secca \u00e8 riconosciuto per le locazioni brevi \u201csolo in caso di destinazione alla locazione breve di non pi\u00f9 di quattro apparta-menti per ciascun periodo d\u2019imposta\u201d. Nel caso in cui il proprietario destini alla locazione cinque o pi\u00f9 appartamenti alla locazione breve turistica da chiunque svolta, si presume svolta in forma imprenditoriale.<\/p>\n\n\n\n

Il contributo a Fondo perduto per la riduzione dei canoni di locazione abitativi:
<\/strong>\u00c8 introdotto, per l\u2019anno 2021, un contributo a Fondo perduto per il locatore (anche per-sona fisica privata) di immobile (adibito ad abitazione principale dal conduttore) situato in un comune ad alta tensione abitativa che riduce il canone di locazione.

Il contributo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n