{"id":295,"date":"2020-08-24T10:27:45","date_gmt":"2020-08-24T08:27:45","guid":{"rendered":"http:\/\/immobilex.it\/superbonus-110\/"},"modified":"2022-02-17T12:14:19","modified_gmt":"2022-02-17T11:14:19","slug":"superbonus-110","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immobilex.it\/it\/superbonus-110\/","title":{"rendered":"Superbonus\u00a0110%"},"content":{"rendered":"\n<p>La legge 17 luglio 2020, n. 77 ha convertito il decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34 (c.d. Decreto Rilancio), apportando delle modifiche, in particolare anche per quanto riguarda la detrazione fiscale riguardante il superbonus edilizio del 110%.<br><br><strong>Facciamo presente che trattasi di un\u2019agevolazione complessa, che in linea generale necessita dell\u2019intervento di pi\u00f9 soggetti\/esperti\/professionisti che si devono coordinare tra di loro, in particolare:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li>il progettista\/tecnico (architetto, ingegniere, geometra, ecc.) che pianifica l\u2019intervento;<\/li><li>l\u2019impresa che esegue l\u2019intervento (e tramite il proprio tecnico interno si coordina con i tecnici esterni);<\/li><li>i tecnici abilitati (sempre ingegnieri, architetti, ecc.) che rilasciano l\u2019asseverazione tecnica (attestano il rispetto dei requisiti richiesti e la congruit\u00e0 delle spese sostenute in relazione agli interventi agevolati);<\/li><li>l\u2019esperto energetico che esegue l\u2019invio delle comunicazioni all\u2019ENEA e\/o il rilascio dell\u2019attestato di certificazione energetica;<\/li><li>l\u2019esperto \u201ccontabile\u201d che attribuisce il visto di conformit\u00e0 (in caso di cessione del credito d\u2019imposta o in caso di sconto in fattura).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><br>Una fase preliminare di studio\/coordinamento tra gli esperti di cui prima sar\u00e0 decisiva ai fini della professionale esecuzione dell\u2019intervento e per valutare fattibilit\u00e0 e convenienza economica.<br><br>Qualora trattasi di condomini bisogner\u00e0 convocare l\u2019assemblea condominiale, illustrare ivi i diversi aspetti tecnici\/fiscali\/finanziari dell\u2019intervento sulle parti comuni dell\u2019edificio e richiederne l\u2019approvazione (mediante un apposito decreto in fase di pubblicazione verr\u00e0 probabilmente previsto che baster\u00e0 la maggioranza semplice dei presenti qualora sia presente un numero di condomini che rappresenti almeno un terzo dei millesimi dell\u2019edificio); gi\u00e0 in tale delibera dovrebbe essere specificato l\u2019intervento da effettuare, la relativa agevolazione fiscale da applicare, la modalit\u00e0 di applicazione dell\u2019agevolazione fiscale (compensazione\/cessione\/sconto in fattura), gli aspetti finanziari dell\u2019intervento.<br><br>Inoltre l\u2019assemblea condominiale dovr\u00e0 attribuire in tale sede l\u2019incarico alla squadra dei professionisti che dovranno seguire l\u2019intervento, nonch\u00e9 all\u2019impresa\/e esecutrice\/i dell\u2019intervento. A riguardo si stanno attivando apposite agenzie che riescono a seguire i condomini a 360 gradi in tutti gli ambiti dell\u2019agevolazione 110%.<br><br>Proprio per la complessit\u00e0 dell\u2019intervento\/relativi adempimenti \u00e8 auspicabile che alcune imprese si specializzeranno ai fini di poter fornire al soggetto che esegue l\u2019intervento il tutto con una procedura \u201cchiavi in mano\u201d.<br><br><strong>I soggetti che possono fruire della detrazione sono:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li>i condomini;<\/li><li>le persone fisiche al di fuori dell\u2019esercizio di attivit\u00e0 d\u2019impresa\/lavoro autonomo (al<\/li><li>massimo su due unit\u00e0 immobiliari, fermo restando la possibilit\u00e0 di fruire della<\/li><li>detrazione per gli interventi sulle parti comuni condominiali);<\/li><li>istituti autonomi case popolari (IACP) comunque denominati, nonch\u00e9 enti aventi le<\/li><li>stesse finalit\u00e0 dei predetti istituti;<\/li><li>cooperative di abitazione a propriet\u00e0 indivisa;<\/li><li>ONLUS,&nbsp;ODV&nbsp;(organizzazioni di volontariato) e&nbsp;APS&nbsp;(associazioni di promozione<\/li><li>sociale);<\/li><li>associazioni e societ\u00e0 sportive dilettantistiche, limitatamente ai lavori effettuati sugli<\/li><li>immobili adibiti a spogliatoio.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><br>Alla detrazione del 110% possono accedere le persone fisiche che possiedono o detengono l\u2019immobile (per esempio proprietari, nudi proprietari, usufruttuari, affittuari e loro familiari). I soggetti&nbsp;IRES&nbsp;e, in generale i titolari di reddito d\u2019impresa o professionale, possono accedere al bonus solo per la partecipazione alle spese per interventi trainanti, effettuati sulle parti comuni di edifici e\/o nel caso di unit\u00e0 anche commerciali poste in condomini.<\/p>\n\n\n\n<p><br><strong>L\u2019ambito applicativo:<\/strong> il bonus \u00e8 riconosciuto nella misura del 110% delle spese, da ripartire tra gli aventi diritto in cinque quote annuali di pari importo. Pu\u00f2 essere chiesto per le spese documentate e rimaste a carico del contribuente per interventi effettuati sulle parti comuni di edifici condominiali, sulle unit\u00e0 immobiliari indipendenti (case unifamiliari) e sulle singole unit\u00e0 immobiliari tipo case bifamiliari (fino ad un massimo di due e purch\u00e9 la proprie sia di due diversi soggetti). Facciamo presente che gli interventi sugli immobili di categoria catastale A1, A\/8 e A\/9 sono esclusi dal bonus 110%.<br><br><strong>Il periodo di sostenimento delle spese agevolabili:<\/strong> l\u2019agevolazione del 110% \u00e8 applicabile esclusivamente alle spese sostenute nel periodo dallo 01.07.2020 \u2013 31.12.2022. Pertanto dal primo luglio 2020 \u00e8 possibile eseguire i bonifici \u201cparlanti\u201d per pagare gli interventi sugli edifici che producono una detrazione pari al 110% della spesa sostenuta.<br><br><strong>Il periodo nel quale si deve dividere l\u2019importo della detrazione fiscale: <\/strong>La detrazione fiscale del 110% deve essere spalmata in cinque anni (se trattasi della detrazione del 110%\/bonus sima, altrimenti in 10 anni (per gli interventi collegati rientranti nelle ristrutturazioni edilizi o nel risanamento energetico, salvo conferma della diversa interpretazione a riguardo da parte dell\u2019Agenzia delle Entrate). In ogni caso non \u00e8 consentito di chiedere il rimborso del credito spettante e\/o di riportarlo e dunque bisogna avere imposte sufficienti per fare valere le detrazioni fiscali.<br><br>Per questo motivo i soggetti che applicheranno tale agevolazione fiscale dovranno calcolare bene se avranno capienza ai fini della detrazione in proprio, altrimenti dovranno applicare o lo sconto in fattura o la cessione del credito. Infatti, i contribuenti possono optare, in alternativa alla fruizione diretta della detrazione prevista, per uno sconto dai fornitori dei beni e servizi o per la cessione del credito corrispondente alla detrazione spettante. L\u2019opzione riguarda le spese sostenute dal 2020 a 2022 per gli interventi ai quali si applica la detrazione maggiorata del 110%, ma anche per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio, di risanamento energetico o restauro della facciata degli edifici esistenti e per l\u2019installazione di impianti solari fotovoltaici e di colonnine per la ricarica dei veicoli elettrici.<br><br>Si annota comunque che l\u2019impresa che esegue l\u2019intervento (impresa fornitrice\/artigiana) non pu\u00f2 essere obbligata ad applicare lo sconto in fattura, ma l\u2019impresa \u00e8 libera di accettare e di trattare sull\u2019importo. Lo sconto in fattura \u00e8 in sostanza la modalit\u00e0 tecnica con cui l\u2019impresa acquisisce il beneficio fiscale del cliente (tecnicamente la detrazione assume in capo all\u2019impresa la forma di credito d\u2019imposta), permettendo a questi di realizzare l\u2019intervento sul fabbricato anche nei casi di incapienza. Pertanto \u00e8 doveroso di chiarire con l\u2019impresa esecutrice, prima di attribuire alla medesima l\u2019incarico, se si intende effettuare lo sconto in fattura e se questa \u00e8 disposta ad accettare tale modalit\u00e0 applicativa del bonus 110%.<br><br>Chi intende di trasformare il bonus fiscale in uno sconto in fattura e\/o cedere il medesimo, deve eseguirlo mediante l\u2019inserimento dei dati\/documenti necessari all\u2019uopo nella piattaforma online messa a disposizione da parte dell\u2019Agenzia delle Entrate. Maggiori informazioni a riguardo si trovano in internet sul seguente link: <a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/it\/web\/guest\/schede\/agevolazioni\/detrristredil36\/piattaforma-cessione-crediti-detrristredil36\">https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/web\/guest\/schede\/agevolazioni\/detrristredil36\/pi attaforma-ce<\/a><a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/it\/web\/guest\/schede\/agevolazioni\/detrristredil36\/piattaforma-cessione-crediti-detrristredil36\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ssione-crediti-detrristredil36-imprese<\/a><br><br><strong>Gli interventi \u201ctrainanti\u201d e l\u2019effetto dei medesimi: bisogna tener presente che sono stati introdotti i seguenti interventi \u201ctrainanti\u201d dell\u2019agevolazione 110%:<\/strong><br>La sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti sugli edifici unifamiliari o sulle parti comuni degli edifici e l\u2019isolamento termico con materiali isolanti che rispettino i criteri ambientali minimi. Solo se congiuntamente ad almeno uno di questi tre interventi \u201ctrainanti\u201d verranno sostenute spese per gli altri interventi gi\u00e0 agevolati al 50-65-70-75-80- 85% per il risparmio energetico o per l\u2019installazione di colonnine per la ricarica di veicoli elettrici, a tutti questi interventi spetter\u00e0 la detrazione del 110% dall\u2019IRPEF (o dall\u2019IRES). Cos\u00ec per esempio anche il cambio di porte e finestre pu\u00f2 essere trainato al 110%, se trattasi di parti comuni!<br><br>Invece, per tutti gli interventi antisismici, cosiddetti speciali, oggi agevolati al 50-65-70-75- 80-85%, in base all\u2019articolo 16, del decreto legge 63\/2013, la percentuale di detrazione \u00e8 elevata al 110%, senza che sia necessario aver sostenuto almeno uno di tre interventi \u201ctrainanti\u201d.<br><br>Infine, la detrazione del 110% spetta anche alle installazioni di impianti solari fotovoltaici e sistemi di accumulo a patto che siano eseguite congiuntamente ad uno dei seguenti interventi che beneficiano del bonus 110%: i tre interventi \u201ctrainanti\u201d o quelli per il sisma- bonus (che in questo caso, quindi, diventa \u201ctrainante\u201d per il fotovoltaico e i sistemi di accumulo).<br><br><strong>I casi in cui l\u2019edificio, oggetto dell\u2019intervento, deve migliorare di almeno due classi energetiche:<\/strong><br>La detrazione del 110% prevista per gli interventi per l\u2019ecobonus (comprensivi dei tre nuovi interventi \u201ctrainanti\u201d) \u00e8 condizionata al fatto che l\u2019edificio, oggetto dell\u2019intervento, deve migliorare di almeno due classi energetiche ovvero, se non possibile, deve conseguire la classe energetica pi\u00f9 alta, da dimostrare mediante l\u2019Ape (attestato di prestazione energetica) ante e post intervento, rilasciato da un tecnico abilitato nella forma di dichiarazione asseverata. Per questo motivo \u00e8 necessario di essere assistito sin dall\u2019inizio anche da un esperto abilitato al rilascio della certificazione energetica e dell\u2019invio della relativa documentazione all\u2019ENEA. Ed \u00e8 anche questo uno dei motivi per i quali sar\u00e0 difficile di ottenere nei condomini la detrazione del 110% solo su singole unit\u00e0 abitative.<br><br>La modalit\u00e0 di pagamento delle fatture: per pagare gli interventi si deve richiedere sempre l\u2019emissione della fattura. Queste devono essere pagate mediante bonifico bancario o postale \u201cparlante\u201d (annotando in analogia gli elementi gi\u00e0 richiesti per i bonifici della ristrutturazione 50% che in banca vengono chiamate o \u201cmodalit\u00e0 legge 449\u201d o \u201cmodalit\u00e0 art. 16-bis&nbsp;TUIR\u201d). La fattura va ovviamente conservata insieme al \u201cbonifico parlante\u201d.<br><br>Ulteriori informazioni si trovano anche in internet nel seguenti link<br><a href=\"ttps:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/documents\/20143\/233439\/Guida_Superbonus11 0.pdf\/49b34dd3-429e-6891-4af4-c0f0b9f2be69\">ht<\/a><a href=\"\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/documents\/20143\/233439\/Guida_Superbonus11 0.pdf\/49b34dd3-429e-6891-4af4-c0f0b9f2be69\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">tps:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/documents\/20143\/233439\/Guida_Superbonus11 0.pdf\/49b34dd3-429e-6891-4af4-c0f0b9f2be69<\/a><br><br>In generale bisogna concludere che la detrazione del 110% rappresenta sicuramente una buona opportunit\u00e0 per i proprietari di case familiari e\/o comproprietari di condomini; ma l\u2019intervento \u00e8 complesso e richiede per questo una adeguata pianificazione tecnica\/fiscale\/finanziaria\/organizzativa e un preventivo calcolo di convenienza che tenga conto di tutte le spese per gli adempimenti da effettuare.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La legge 17 luglio 2020, n. 77 ha convertito il decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34 (c.d. 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